未签正式购房合同，如何退房并退款？

未签正式购房合同可退房。依据《合同法》等，若因购房者原因退房，定金可能不退；若是出卖人原因，则需双倍返还定金。不及时处理可能导致权益受损或定金无法追回。
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退房并退款需根据原因选择方式。若因购房者原因，需与开发商协商退房事宜，可能无法退回定金；若因开发商原因，可要求双倍返还定金，并协商退房。选择方式时，需考虑自身责任和对方态度。
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未签正式合同可退房。操作如下：1.因购房者原因，与开发商沟通退房，了解定金是否可退；2.因开发商原因，书面通知其退房，要求双倍返还定金，并协商退款时间；3.无论哪种原因，均需保留认购书等证据，以备不时之需。