首先应找物业和开发商协商处理楼房下水管漏水问题。若协商无果，可依据相关法律进一步采取行动。依据《物业管理条例》等，物业与开发商对房屋质量及维护有责任。质保期内漏水，开发商需负责；质保期外，则可找业委会启用维修基金。若不及时处理，漏水可能导致房屋结构受损、居住环境恶化等严重后果。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房下水管漏水处理：1.房屋质量问题导致漏水，质保期内找开发商维修；2.使用或装修不当导致漏水，由业主自行负责维修；3.正常使用、老化导致漏水，质保期外找业委会启用大修维修基金，或自行承担维修费用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理楼房下水管漏水问题，常见方式有：与物业协商、向政府主管部门投诉、提起民事诉讼。首先应与物业和开发商友好协商；若协商无果，可向建设局、质监局等政府部门投诉；仍无法解决时，可考虑向人民法院提起民事诉讼，以法律手段维护自身权益。
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